Площадь балкона в общей площади квартиры БТИ - ГАСК Украина: самострой, лицензия и контроль
В помощь строителям и строительству

Площадь балкона
в общей площади квартиры по БТИ

Как в БТИ учитывается площадь балкона или лоджии в общей площади квартиры?

Для правильного подсчета общей площади квартиры важно знать, как в БТИ учитывается площадь балкона.

Часто непонятно: балкон входит в жилую площадь квартиры или в общую?

Это имеет значение и для налогообложения, которое зависит от площади квартиры, и для купли-продажи или регистрации права собственности на квартиру, и для отопления квартиры - ведь оплата идет по тарифу за один квадратный метр общей площади.

Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Инструкцией БТИ и строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).

Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.

Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещения, открытое во внешнее пространство или остекленное, служит для отдыха в летнее время года и солнцезащиты.

Балконы и лоджии могут быть открытыми или застекленными и считаются летними помещениями. К летним помещениям, кроме балкона и лоджии, еще относятся терраса и веранда.

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над ниже расположенным этажом.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к малоэтажного жилого дома или встроенное в него.

Понятно, что терраса и веранда больше относятся к усадебным домам.

Как считать площадь балкона

Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.

Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.

А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.

Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.

Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.

Входит ли площадь балкона
в отапливаемую площадь?

Нет, не входит.

Согласно "Правил предоставления населению услуг газоснабжения" (по состоянию на 02.03.2015 г.) "отапливаемая площадь - общая площадь квартиры (дома) без учета площади лоджий, балконов, террас, а также площади помещений, где отсутствуют теплоотдающие поверхности (радиаторы, регистры, стенки печей, трубопроводы систем отопления и т.п.), которые непосредственно не связаны с отапливаемыми помещениями дверными и другими отверстиями" (п.2 Правил).

Комментарии  

+1 # Виталий 10.06.2016 21:11
Добрый вечер !!! В 2010 году расширили балкон на 0,50 см вперёд. Балкон не фасадный,а дворовой. Ходили в Райадминистраци ю г.Одессы где устно нам ответили что пусть так и будет. Был суд и решение суда --- вернуть строению первоначальную форму. Теперь приходит полиция и грозится сносом..Законно ли это ??? Ведь вокруг сплошь и рядом увеличение балконов во много раз превышающее наш. Из ГАСКО приходил инжинер по тех. обследованию и сказал что балкон из лёгкой конструкции ,входит в план квартиры . Было 53 м А сейчас платим за 55 м. Получали письма о сносе балкона. Как быть ???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+4 # Ирина 07.12.2015 10:34
Добрый день! Подскажите пожалуйста, куда в экспликации внутренних помещений жилого дома относится площадь террасы и включается ли её площадь в общую площадь здания? большое спасибо за ответ
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # алена 07.11.2015 00:33
прописана в частном секторе дом 60 кв. 3 . хозяин дома утверждает что такой квартиры по состоянию на сегодняшний день нет и пытается выселить. в паспорте в 1990 г. штамп прописки с кв. 3. Где и как узнать есть ли все таки квартира под этим номером? В БТИ ничего не дают обьясняя тем что я не являюсь собственником квартиры, а только жильцом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Татьяна 05.11.2015 13:02
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в какой организации можно получить консультацию , является ли стена в подъезде дома между холлом подъезда и боковой лестницей несущей? Жильцы нашего кооперативного дома предлагают перенести входной дверной проем на 1-м этаже 16-ти этажного дома для входа на боковую лестницу. Нужно ли брать разрешительные документы, или такая перепланировка подпадает под действие Закона №191-ІІІ от 12.02.2015г..
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+5 # Виктория 20.10.2015 14:52
Здравствуйте, переоформляла договор с "Теплотлансом" на подачу тепла, понесла пакет документов в который входил и технический паспорт на квартиру. По справке данной в ЖЕКе площадь квартиры составляет: общая- 68,3, полезная 62,3, жилая 42,7, девушка переоформляющая договора изменила площадь полезной на 64,5 ссылаясь якобы на то, что встроенные шкафы "застройщиком" считаются полезной площадью. Подскажите кто из нас прав?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+2 # Лариса 22.09.2015 14:19
Добрый день!в 2014г.купили квартиру в строящем доме г.Обухова.Сдача должна быть 2015,июнь месяц(на сегодня 22 сентября ещё не сдали). Квартиру мы покупали с балконом,по проекту балкон(9м2),при покупке квартиры считалась площать с учётом коэф.0,3 и площадь составляла 64,06м3.На конец строительства (квартиру ещё не принимали) появилась информация,что балконы стали верандами(не застеклёнными) и площадь веранд сказали будет как 1:1,т.е. в тех.паспорте общая будет 70м3.Из этого следует,что мой сын пожизненно будет платить за квадраты,которы е они обманным путём навязывают,не предупредив об этом покупателей.Еди нственное,что сказали,что когда БТИ принимали дом,то сказали,что это не балкон,а веранда.Также была информация,что площадь балкона(веранды ) считали по наружным стенам,а не фактической внутри,нам решили вписать в площадь улицу.Подскажит е пожалуйста правомерны ли действия изменить проект и поставить перед фактом вместо балконов - веранды,считать площадь по наружным стенам? И хотелось уточнить,есть ли нормы на межкомнатные двери,т.к. проход на кухню от стенки к стенки 70 см.Если поставить дверь с коробкой,то наверное проход будет 60см,как в ванну или туалет.В туалете и в ванне очень кривая кладка и плиты перекрытия лежат со смещением,т.е.о дна ниже другой на порядок сантиметров.Как ие нормы отклонения существуют по кирпичной кладке и смещения плит перекрытия.Очен ь буду признательна за Ваш ответ и возможную подсказку,что делать в таких случаях при приёме квартиры.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+3 # Елена 02.08.2015 12:14
Здравствуйте! Подскажите имеет ли право сейчас БТИ считать перестройкой уменьшение одной комнаты за счет перегородки, т.е. сделан в комнату отдельный вход так как комнаты смежные. несущие стены не тронуты!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+2 # Валерий 17.05.2015 15:21
експертом з технічної інвентаризації)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Валерий 17.05.2015 15:19
Приказом Минрегионбуда от 19.03. 2013г. №95 утвержден упрощенный Порядок приема в эксплуатацию ,,,,,,,,. Согласно п.2.7. этого приказа техническое обследование должно проводиться во время технической инвентаризации исполнителем ( експертом з технічної інвентаризації) с последующей отметкой в техническом паспорте. Вопрос. В этом случае отчет о техническом состоянии должен делать исполнитель с сертификатом " техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества" или эксперт с сертификатом " Обстеження будівель і споруд"
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать