gototopgototop


Вы здесь: Главная Земля под застройку

Земля под застройку

Нужно ли оформлять землю под строительством?

Статья о том, как должна быть оформлена земля под застройку.

Для любого строительства (частный дом, усадьба, гараж, сарай) в Украине необходимо наличие земли для размещения и обслуживания постройки.

Строить имеет право собственник или арендатор земельного участка. Право собственности подтверждается государственным актом на землю, в котором указаны фамилия, имя, отчество собственника (или нескольких со-собственников), местонахождение и площадь участка.

Обязательно в госакте должен быть кадастровый номер участка, без него госрегистратор не примет документы для регистрации права собственности на дом.

Право аренды подтверждается договором аренды, у которого не закончился срок действия, и который тоже содержит реквизиты арендатора, площадь и план участка.

Договор аренды земли действителен с даты его регистрации в государственном земельном кадастре (до 2013 г.) или в Укрдержреестре (с 2013 г.).

Также разрешается строительство на основании экзотического договора суперфиция, который разрешает строительство на чужой земле. Пока в Украине суперфиций применяется редко.

Строительство дома на неоформленной земле (без госакта или договора аренды) или на чужой земле, даже если была занята совсем небольшая часть чужого участка, называется самовольным строительством (самостроем) и грозит штрафами, иском в суд от собственника участка и сносом построенного дома или его принудительной перестройкой.

А само по себе использование земли без документов квалифицируется как самозахват и влечет ответственность вплоть до уголовной.

Целевое назначение земли для строительства

Все земли в Украине разделены по целевому назначению и каждое целевое назначение предназначено для своего узкого использования.

Так, пахота (рілля) предназначена для выращивания сельхозпродукции, на ней запрещается строительство со всеми вытекающими земельными и экологическими санкциями.

Земля под застройку так и называется: например, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных пристроек. Целевое назначение земельного участка указывается в госакте и договоре аренды.

Строительство на земле, которая по целевому назначению не предназначена для строительства и обслуживания дома (гаража, магазина, дачного дома, садового дома), является нарушением и основанием для иска со стороны местного совета (прокуратуры, сельскохозяйственной инспекции) с целью возврата земли в собственность государства.

Таким образом, перед началом строительства необходимо оформить право на земельный участок (получить госакт или заключить договор аренды), земля должна иметь назначение под застройку и присвоенный кадастровый номер.

Комментарии  

 
0 # Максим 18.05.2014 19:49
Добрий день, проконсультуйте будь-ласка в наступному питанні: є земельна ділянка з цільовим призначенням "для обслуговування жилого будинку" я хочу на цій ділянці побудувати двоповерховий магазин, чи потрібно змінювати цільове призначення ділянки і яким чином? чи треба розділити ділянку на дві?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Дмитрий 26.05.2014 16:25
Доброго дня, Максиме.
Магазин - це комерційна діяльність, його дозволять будувати лише на ділянці з комерційним призначенням. Це впливає на розмір податку на землю - для комерції він значно більший. Отже, цільове треба змінювати.
Процедура зміни цільового призначення, передбачена ст. 20 Земельного кодексу України. Для початку звертайтеся до районного/міськ ого відділу земельних ресурсів, де отримаєте необхідний пакет документів для зміни.
Закон не вимагає ділити ділянку, це Ваше право: Ви можете змінити цільове призначення як всієї ділянки (виготовляється в результаті один держакт з новим призначенням), так і її частини (виготовляється два акти - один з житловим призначенням, другий - з комерційним). Два кти, звичайно, будуть коштувати дорожче, ніж один.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # татьяна 27.04.2014 13:46
Добрый день. Получено свидетельство про право власности на зем. участок для строительства гаража. 28 м2. Если мы построим на 30 м2 , чуть большей площади и другой конфигурации. Будет ли это считаться самостроем? Будет ли и какой штраф, если инвалид 1 группы? Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий 26.05.2014 16:38
Татьяна, это будет считаться самозахватом участка и нарушением прав собственника соседнего участка. Он сможет через требовать перестройки гаража и возмещения убытков. Кроме того, согласно пожарных норм вокруг любого строения должно быть расстояние для его обслуживания.
Будет не только штраф, но и решение суда о возмещении убытков.
Наличие инвалидности на размер штрафа не влияет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Mila 08.01.2014 14:26
В декабре 2013г оформили договор купли-продажи у нотариуса. На руки получили свидетельство о праве собственности и вытяг из Госреестра. Нужно ли еще получить какие-то бумаги.Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмирий 09.01.2014 11:14
Больше ничего получать не нужно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # inga 21.05.2013 00:02
Добрый день, подскажите пожалуйста в таком непростом вопросе. Мы купили участок в целевом назначении которого написано: для строительства и обслуживания жилого дома, и т.д. При подаче документов на строительный паспорт выяснилось, что мы не можем строить на этом участке, так как по ДБН 360-92 пункт 7.8 на участок расположен в 50м от ж/д станции. Нам предлагают отодвинуть дом вглубь участка, обосновывая это тем, что по ген.плану застройки так должно быть и что мы должны отступить 100 м от ж/д. Но даже если мы отступим еще на 25 м вглубь (длина участка 55 м), то мы все равно окажемся в 100-метровой санитарно-защит ной зоне. Скажите, правомерны ли требования ГАСК или это просто попытка вымогательства? Ведь в гос.акте ясно написано - под застройку дома. А по ДБН - там вообще дом строить нельзя... Что нам делать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий, юрист 30.05.2013 16:37
Такая ситуация может быть.
Кадастр может не содержать ограничений, если их туда никто не внес. Можете проверить, есть ли ограничения в кадастре на ваш участок - запросите справку "про обтяження та обмеження", в этой справке будут все содержащиеся в кадастре ограничения.
Согласно приказа Министерства охраны Здоровья Украины от 19.06.96 № 173 "Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів ", пункт 5.20. "Житлову забудову необхідно відокремлювати від
залізничних ліній санітарно-захис ною зоною шириною 100 м від осі
крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних
рівнів шуму в прилеглих об'єктах та на території забудови.
При розташуванні залізниці у виїмці та при здійсненні
спеціальних шумозахисних заходів розміри санітарно-захис ної зони
встановлюються з урахуванням забезпечення на території житлової
забудови нормативних рівнів шуму, але не менше 50 м. При цьому не
менше 50% площі санітарно-захис ної зони повинно бути озеленено.
Відстань від меж садових ділянок до осі крайньої залізничної
колії слід приймати не менше 50 м при обов'язковому використанні
шумозахисного озеленення шириною 25-30 м або інших шумозахисних
заходів."

Т.е. требование такое есть, главное, чтобы Вам согласовали техпаспорт и потом дом приняли в эксплуатацию.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Ольга 01.05.2013 09:24
Здраствуйте! Подскажите, пожалуйста!
1. Каким образом можно узаконить уже построенный самострой в том случае, если нет госакта на землю?
2. Как быть в том случае, если правоустонавлив ающий документ собственника домовладения (дарственная 10-ти летней давности) подвергся дефекту, а для того, чтобы его заново переделать у нотариуса, необходимо будет по-новому его зарегистрироват ь уже в Укргосреестре, в котором потребуют новый техпаспорт? А на новом техпаспорте показаны неузаконенные самострои. Можно ли его там светить, и если нет, то как быть?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Админ 08.05.2013 11:56
Можно заключить договор аренды.

Попробуйте получить в БТИ/госреестре дубликат старого свидетельства. Нужно будет дать объявление в газету об утрате старого.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # юлия 13.04.2013 20:05
Добрый день. У меня к Вам вопростакого плана. Мною был куплен участок земельный с неззавершенным строительством. Штрафы в ГАСК я уже заплатила. Территоятия обнесена забором(входил в незавершенку) .Забор находится на уровне заборов по всей улице (т.е. улица ровная) но оказалось ,что 1,8 м2 замли -самозахват .(Это получается у всей улицы?) на этой земле у меня стоит капитальная теплица и летняя кухня с сауной - Комплекс. Подскажите, как правильно приватизировать или взять в аренду может кусок этой земли?(1,8 м2).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Админ 18.04.2013 07:14
Юлия,
решение по земле принимает местный совет.
Заявление о получении земли в аренду или о приватизации (если нормы не использованы. Можете подать заявление от того из членов семьи, кто землю не приватизировал) .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Похожие материалы:
Следующие материалы:

 
Услуги